Hamide HANGÜL

Yükselen inşaat mali­yetleriyle konut arzı­nın yetersiz kalması, göç ve fiyatlarının erişilebi­lirlik seviyesinden uzaklaş­ması, kiralık konuta talebi artırdı. Her yıl büyüyen talep dalgasıyla yükselen kiralar hanelerin bütçesini zorlar­ken, şimdi konut arzını artır­mak ve kira baskısını hafiflet­mek için yeni bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim De­ğişikliği Bakanlığı’nın, Resmi Gazetede yayımlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” önemli güncel­lemeleri içeriyor. Değişiklik­le, elde kalan, satılamayan ve kiralanamayan boş ofis alan­ları konuta dönüştürülebile­cek. Bunun için bir yıllık sü­re tanındı. Türkiye genelin­de 10 milyon metrekarenin üzerinde, İstanbul’da 7,5 -8 milyon metrekare ofis ala­nı bulunduğuna işaret eden gayrimenkul sektör temsilci­leri, ofis doluluklarının artık yüzde 90’ı bulduğunu, İstan­bul’da şu anda 750 bin-800 bin metrekare boş ofis alanı bulunduğuna işaret etti. Söz konusu boşluk, bir ev için 100 metrekare üzerinden hesap­landığında 7 bin 500- 8 bin konuta denk geliyor.

Ruhsatı hızlıca alınabilecek

İmar yönetmeliğindeki de­ğişikliğin, asansör, bodrum kat, süs havuzu ve ofis stokla­rının konuta dönüştürülmesi­ni sağlayan kritik güncelleme­ler içerdiğine işaret eden Şehir ve Bölge Plancısı Dr. Müberra Oflaz, en çok dikkat çeken boş ofislerin konuşa dönüşmesine ilişkin şunları söyledi: “Elde kalan, satılamayan veya kira­lanamayan ofis binaları, imar planı izin veriyorsa, parsel ba­zında yüzde 60’ı geçmemek şartıyla hızlıca konuta dönüş­türülebilecek. Bunun için 1 yıl süre tanındı. Önceden, piya­sada ofis ihtiyacı olmadığında bina boş kalıyordu. Bunu dai­reye çevirmek için aylarca sü­ren değişiklikler gerekiyordu. Şimdi, mal sahibi, imar planın­da konut yapılmasına dair hü­küm varsa, 1 yıl içinde başvu­rarak binadaki ofislerin yüzde 60’ını doğrudan daireye (ko­nuta) çeviren tadilat ruhsatını hızlıca alabiliyor. Böylece atıl ofisler piyasaya konut olarak kazandırılıyor.”

Bodrum dahil 3 katlı binada asansör zorunlu

İmar yönetmeliğindeki de­ğişiklikle, yine asansör yeri bırakma ve tesis etme kat sa­yılarının da güncellendiğini açıklayan Oflaz, “Kat adedi, bodrum dahil 3 kat olan bina­larda asansör yeri bırakılma­sı zorunlu. Kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda ise asan­sörün tesisi (yapılması) zo­runlu. Bodrumda yaşam alanı (daire, dükkan, depo) yoksa, asansörün en alt teknik bod­ruma kadar inme zorunlulu­ğu kalktı. Ayrıca sadece teknik hacim olan bodrumlar, bina­nın asansör yapılıp yapılma­yacağını belirleyen kat hesa­bına dahil edilmeyecek” dedi.