Konutta değer artışı enflasyonun altında kalsa da kiralarda artış sürüyor. Türkiye genelinde 100 metrekare bir dairenin ortalama fiyatı 4,8 milyon, kira bedeli 24 bin 179 lira oldu. İstanbul, 7,9 milyon lira fiyat ve 40 bin 453 lira kirayla ülke ortalamasını aştı. Türkiye’de ortalama konut değeri yüzde 6,67, kira değeri yüzde 7,58 artarken, İstanbul’da bu artış oranları yüzde 6,76 ve yüzde 9,97 oldu.

Konut fiyatlarının pandemi sonrası hız­lı yükselişi ev sahip­liğini zorlaştırırken, talep de kiralıkta yoğunlaştı. Ancak yüksek enflasyon artışına fa­hiş zam talepleri de eklenin­ce kiralar da adeta zirveden inmedi. Bunun üzerine fahiş kira artışını önlemek için Ha­ziran 2022’de getirilen kira­ya yüzde 25 zam sınırı, 1 Tem­muz 2024’de sona erdi. Kira tavanının kalkmasıyla ev sa­hipleri ve kiracılar arasındaki kira sözleşmelerine artış ora­nı tüketici fiyat enflasyonu (TÜFE) nispetinde yansıma­ya başladı. Bu da kiralık piya­sasını nispeten sakinleştirdi.

Bugün kira artışları 12 ay­lık TÜFE ortalamalarına gö­re belirleniyor. Konut kira değerlerindeki güncel deği­şimleri Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) bu yıl ilk kez şubat ayında dev­reye aldığı ve açıklamaya baş­ladığı “Yeni Kiracı Kira En­deksi (YKKE) yan­sıtırken, değerlemesi yapılan konutların birim kiraları da il bazında yayımlanıyor.

İlk çeyrek sonuçlarına göre, Türkiye genelinde 100 metre­kare bir konutun yaklaşık or­talama kira değeri 24 bin 179 TL oldu. Bu da geçen yıl son çeyreğine göre yüzde 7,58’lik bir artışı gösteriyor. Yapılan belirlemelere göre, kira değe­rinde en kesin yükseliş 2023 üçüncü çeyrekte gerçekleşti.

Aynı yıl ikinci çeyrekte 82,5 lira olan kira değeri üçüncü çeyrekte 103,2 liraya çıkar­ken, iki çeyrek arasında artış oranı yüzde 25,6 olarak hesaplandı. Söz ko­nusu oran, 2024 yılı son çeyreği ile 2025 yı­lı ilk çeyre­ğinde yüzde 6,5 olurken, bu yıl ilk çeyrek ile 2025 son çeyrek arasındaki yüzde 7,58’lik artış oranı, kira yükselişinin sür­düğünü, ancak artış hızının yavaşladığını, çift haneli yük­sek oranların yerini tek hane­ye bıraktığına işaret etti.

Zirvede İstanbul var

Verilere göre en yüksek kira İstanbul’da. Geçen yılın son çeyreğine göre yüzde 9,97 ar­tan ortalama kira 36 bin 786 liradan 40 bin 453 liraya çık­tı. Böylelikle İstanbul’da ki­ralar, hem oran, hem de bedel olarak Türkiye ortalamasının üzerinde artış gösterdi. Me­ga kenti, turizm şehirlerin­den Muğla 33 bin 318 lirayla ikinci sırada izlerken, İzmir 26 bin 579 lira üçüncü, Antal­ya 25 bin 95 lira dördüncü sı­rada takip etti. Bu şehri Ça­nakkale 24 bin 679 lira, Aydın 23 bin 411 lira, Ankara 22 bin 401 lirayla izledi. Birim kira­ların 20 bin liranın üstündeki şehirlerde Kocaeli 22 bin 859 lira, Balıkesir 22 bin 141 lira, Edirne 20 bin 640, Kırklareli 21 bin 484, Bartın 21 bin 238, Tekirdağ 20 bin 835, Yalova 20 bin 619 kiray­la öne çıktı.