Son yıllarda adeta kang­rene dönen sitelerde fa­hiş aidat krizi Meclis’ten döndü. TBMM Genel Kuru­lu’nda kabul edilen Kat Mülki­yeti Kanun değişikliği, ev sahi­bi ve kiracılara nefes aldıracak köklü değişiklikler getirdi. Bu kapsamda, site yönetimleri­nin tek taraflı yüzde 100’ü aşan zam, fahiş bütçe ve yeni mas­raf belirleme yetkisi sona eri­yor. Sitelerde 2 bin dolara (91 bin TL) kadar ulaşan aidatlar­da artış oranı, yeni düzenle­meyle, kat maliklerinin onayı­na bağlandı. Site yönetimleri, hazırladıkları bütçeyi malik­lerin onayına sunacak, kabul edilirse uygulanacak. Önceden hazırlanan bütçeler, doğrudan yürürlükteydi.

Bütçe reddedilirse, aidat yeniden değerleme oranı kadar artacak

Bütçenin reddedilmesi du­rumunda ise geçici aidat artı­şında yeniden değerleme oranı geçerli olacak. Bu yıl için ilan edilen oran yüzde 25,49. Söz konusu oran, yeni bütçe yapı­lana kadar uygulanacak. Yine düzenlemeyle, üçte iki çoğun­luk olmadan hiçbir karar onay­lanmayacak. Binanın asansör bakımı, temizlik giderleri, per­sonel alımı gibi tüm harcama­lar artık maliklerin onayından geçecek. Yasayla, tek taraflı kararların önünün kesildiğini vurgulayan uzmanlar, kat ma­liklerinin rolünün güçlendiği­nin altını çizdi. Düzenlemenin etkilerini hukukçu ve gayri­menkul uzmanları DÜNYA’ya değerlendirdi.

Dava sayısında artış var

Aidat anlaşmazlığının çok fazla olduğunu vurgulayan Avukat Elvan Kakıcı Şim­şek, “Dava sayısında geçen yı­la oranla bir tık artış var” de­di. Mahkemeye en fazla fahiş artışların taşındığına işaret eden Şimşek, söz konusu be­del ödenmediğinde ise ihtarlar ve icra takiplerinin başladığını vurguladı. Yüksek aidatlar için yeni bir dönemin başladığını dile getiren Elvan Kakıcı Şim­şek, yeni düzenlemenin, şef­faflık ve ortak karar mekaniz­masını öne çıkardığını belirte­rek, “Site yöneticileri artık tek başına aidat belirleyemeyecek. Değişiklikle, aidatların belir­lenmesi ve artırılması tama­men kat malikleri kurulunun onayına bağlandı. Bu, özellik­le son yıllarda sıkça günde­me gelen fahiş aidat artışları­nın önüne geçilmesi açısından önemli bir adım.”

Kontrolsüz ve belirsiz artışlar önlenecek

Yine düzenleme kapsamın­da, site yönetimlerinin hazır­ladığı işletme projelerinin de artık kat maliklerinin onayına tabi olacağını açıklayan Şim­şek, sözlerini şöyle sürdürdü: “Onaylı bir proje bulunmama­sı durumunda ise geçici bir iş­letme projesi hazırlanacak ve en geç üç ay içinde genel kurul­da karara bağlanacak. Bu değişiklikle, mali planla­maların daha şeffaf ve denet­lenebilir hale gelmesi amaç­lanıyor. Yeni düzenleme, yö­neticilerin topladığı avans miktarına da sınırlama getiri­yor. Avans tutarlarının kat ma­likleri tarafından onaylanma­sı zorunlu hale gelirken, geçici artışların yeniden değerleme oranını aşmaması kuralı geti­riliyor. Bu madde, özellikle be­lirsiz ve kontrolsüz artışların önüne geçecek. Artık yöneti­cilerin tek taraflı kararlarıy­la yüksek oranlı artışlar yapıl­ması mümkün olmayacak. Bu durum, maliklerin mali öngö­rülebilirliğini artıracak.”