Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı, Kurumlar Vergisi kurallarında önemli değişiklikler yaptı. Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğle birlikte şirketlerin vergi muafiyetleri, gayrimenkul ortaklıklarının kâr dağıtım şartları ve asgari vergi hesaplamaları vatandaşın ve esnafın daha kolay anlayabileceği kurallarla yeniden netleştirildi.

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ 24 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, son dönemde yasalaşan vergi değişikliklerinin şirketler tarafından nasıl uygulanacağını belirliyor.

AVANS OLARAK DAĞITILAN KARLAR DA HESABA KATILACAK

Yeni kurallara göre, yatırım fonları ve ortaklıklarının vergi avantajlarından yararlanma oranları hesaplanırken yeni bir uygulamaya geçildi. Şirketlerin ortaklarına yıl içinde "avans" olarak dağıttığı kâr payları da artık kâr dağıtım hesaplamalarına doğrudan dâhil edilecek.

ZARAR EDEN ŞİRKETLERİN KAR DAĞITMA ZORUNLULUĞU KALKTI

Özellikle Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) vergi muafiyetinden yararlanabilmesi için elde ettikleri kazancın belirli bir kısmını ortaklarına dağıtma şartı bulunuyor. Yeni düzenlemeyle bu kural esnetildi. Şirketin gayrimenkul işleri ya da genel olarak tüm faaliyetleri zararla sonuçlanırsa, vergi muafiyetini kaybetmemesi için kâr dağıtma zorunluluğu aranmayacak.Şirket gayrimenkul işinden kâr etmiş ancak diğer işlerinden zarar etmişse ve elinde kalan toplam net kârı ilk baştaki gayrimenkul kârından azsa, sadece elinde kalan net kârın yarısını (%50) dağıtması yeterli olacak.

Tebliğdeki örneğe göre; 2025 yılında gayrimenkulden 1 milyon lira kâr eden ancak diğer işlerinden 600 bin lira zarar eden bir şirketin elinde net 400 bin lira kalıyor. Bu şirketin vergi avantajını kaybetmemesi için elinde kalan 400 bin liranın yarısı olan 200 bin lirayı ortaklarına dağıtması yeterli sayılacak.

ORTAK GİDERLER VE ARAÇ-GEREÇ YIPRANMA PAYLARI SÜREYE GÖRE BÖLÜŞÜLECEK

Aynı anda hem gayrimenkul hem de başka işler yapan şirketlerin harcadığı ortak paralar (elektrik, kira, yönetim giderleri gibi), işlerin maliyet oranına göre paylaştırılacak. Ortak kullanılan iş makineleri, kamyonlar ve tesislerin yıpranma payları (amortisman) ise hangi işte kaç gün kullanıldığına bakılarak hesaplanacak. Eğer bir aracın hangi işte ne kadar süre çalıştığı tam bilinemiyorsa, bu gider de genel ortak gider havuzuna atılarak oranlanacak.

.