2025’in ikinci çeyreği itibarıyla kredi piyasasında gevşeme başladı. Temmuz ayında TCMB’nin politika faizini düşürmesiyle birlikte konut kredilerinde de ciddi bir yön değişimi yaşandı. Kamu bankaları öncülüğünde başlayan kampanyalar, özel bankaları da harekete geçirdi.

Milliyet'te yer alan habere göre; Bir kamu bankası konut kredisi faizini %2.69 seviyesine indirdi. Bir başka kamu bankası da %2.79 faizle kredi kampanyası düzenledi. Özel bankalarda faizler %3.00 seviyesinin üzerinde seyrederken, rekabetin kızışmasıyla birlikte oranlar yeniden güncellendi.

FAİZ DÜŞÜŞÜ GENELE YAYILDI

Şu anda pek çok özel banka faiz oranını %3.00 sınırı ve altına çekti. Özel bankalarda 1 milyon TL kredi için %3.01, %2.99, %2.89 ve %2.77 oranında kredi bulmak mümkün.

Peki bankalarda faiz yarışı daha da kızışır mı? Eylül sonrasında %2.50 seviyelerini görür müyüz? Kredi faizlerinde hızlı düşüşler konut fiyatlarına nasıl yansır? Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantı kararları gayrimenkul tarafında kredileri aşağı yönlü etkiledi. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’nin üzerine çıkması bu noktada konut kredisine ne kadar ihtiyaç duyulduğunu gösteriyor.

%2.50 FAİZ SEVİYESİNİ NE ZAMAN GÖRÜRÜZ?

Kredi kısıtlamalarına rağmen insanlar çekebilecekleri oranlarda kredi kullanmaya devam ediyor. 11 Eylül tarihinde açıklanacak faiz kararında düşüş eğiliminin devam etmesini bekliyoruz. Faiz oranlarında %2.50 seviyeleri ilk etapta zor gözüküyor. Yıl sonunda %2.50 oranlarını görebileceğimizi değerlendiriyoruz.

Bizim en önemli sıkıntılarımızdan bir tanesi konut kredilerine getirilen sınırlamalardır. Kredi miktarlarının mutlaka revize edilmesine ihtiyaç var. Şu anda ticari kredilerde gayrimenkul alımı nedeniyle önemli avantajlar var. Orada faiz oranları aylık %3.5 seviyelerinde olsa da en azından kredi kısıtlamalarına takılmaması nedeniyle iş yerleri açısından avantaj olduğunu söyleyebiliriz.

Kur korumalı mevduatın kapatılması da özellikle önümüzdeki dönemde gayrimenkule yönelimi artıracaktır. Son dönemde yönelim altına doğru olmuştu. Gayrimenkule tekrar hareketlenme olacaktır.