Bankalarda konut kredisi faiz oranları gerileyeme devam ediyor ancak bankalar tarafında yaşanan kredi kısıtlamaları konut alımında büyük engel oluşturuyor. Bu durum Finansal İstikrar Komitesi tarafından masaya yatırıldı.

Milliyet'te yer alan habere göre, komitenin ilk kez konut alacaklara ilişkin bir çalışma hazırlayacağı belirtildi. Buna göre bankaların kullandırdığı krediler üzerinden belirlenen risk ağırlığı, ilk evini alanlar için düşürülecek. Böylece daha yüksek oranda konut kredisi verilmesi sağlanacak.

"Düzenleme ikinci el konutları da kapsamalı"
milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:

“İlk kez konut alacak kişiler için BDDK tarafındanda konut kredilerinde bazı yasal sınırlamalar var. İkinci evini alanlara bu sınırlamalar daha da artıyor. Kredi kullanan kişilerin kredi kullanabilecekleri meblağlarda daralmalar yapıldığı gibi evin değeri üzerinden sınırlamalar uygulanıyor. Bu kapsamda ilk defa evini alacaklar için bu sınırlamalar oldukça zorlayıcı maddeler içeriyor diyebiliriz.

"Hanehalkı gelirlerinde artışlara imkan sağlamalı"
Örneğin evin değeri 4 milyon TL olsun. Bu kişi kredi çekmek istediğinde enerji sınıfı genellikle ikinci el piyasalarda C sınıfı oluyor. Bu durumda en fazla yüzde 50 oranında kredi çekebilir. Yani 4 milyon TL ekspertiz değeri olan bir yerde 2 milyon TL’den fazla kredi çekemiyor. Bu limitlerin piyasada artırılmasına ihtiyaç var.

Bir kişi kredi çekecekse kredi limitleri de önemli bir yer tutuyor. Bu limitler mevcut hanehalkı gelirinin en fazla yüzde 60’ına kadar kredi verilebiliyor. Hanehalkı gelirlerinde artışlara imkan sağlaması önemli bir avantaj oluşturabilir.

Faizler düşecek mi?
Kişi kendisi, tek başına kredi alamasa bile krediye ortak girilmesi başta olmak üzere ya da eşiyle beraber kredi çekmek istediğinde eşinin de geliri varsa kredi skorunun farklı değerlendirilmesi gibi alternatifler oluşturulabilir. Piyasada bu tür alternatiflerin oluşturulmasına ihtiyaç var.

Konut kredilerinde faiz oranlarının önümüzdeki döneme ilişkin düşüş seyri önemli bir yer tutacaktır. Faizlerin yüzde 2.39 seviyelerine doğru 2-3 hafta içerisinde indirilebileceğini değerlendiriyorum.”"