Gayrimenkul hukuku uzmanları, tüketicinin aldığı konutta sonradan ortaya çıkan hile ile karşılaşması durumunda aradan yıllar geçse de birden fazla kişi hakkında dava açabildiğini söylüyor.

Uzmanlara göre, bu gibi durumlarda malik açısından zaman aşımı bulunmuyor.

ZEYTİNBURNU'NDAKİ YIKIM

İstanbul'un Zeytinburnu ilçesinde kentsel dönüşüm kapsamında kısa süre önce 4 katlı binanın kontrollü olarak yıkılmasının ardından bitişiğindeki apartmanın dairelerinin duvarının olmadığı ortaya çıkmış, duvarsız kalan dairelerdeki bazı eşyalar yıkıntıların arasında kalmıştı.

Söz konusu gelişme, konut sahiplerinin haklarını bir kez daha gündeme getirdi.

Gayrimenkul hukuku uzmanları, daire alanların hangi haklara sahip olduklarına ilişkin açıklamalarda bulundu.

"DUVARIN OLMADIĞINI BİLMEYEN, ŞİMDİ ÖĞRENEN MALİKLER VE KİRACILAR DAVA AÇABİLİRLER"

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı ve avukat Ali Yüksel, müteahhitlerin özellikle geçmiş dönemde imalattan ve maliyetten kâr etmek için çeşitli yollara başvurabildiğini belirterek, bunlardan birisinin de yan binaya bitişik yapılan yapılarda duvar olmayabildiğini, diğer binanın duvarının direkt sıvanarak yapıların birleştirilebildiğini söyledi.

Nadiren de olsa böyle örneklerle karşılaşabildiklerini dile getiren Yüksel, yan bina kentsel dönüşüm ve benzeri nedenlerle yıkıldığında ayakta kalan yapıda oturanlardan dairelerinin bir cephesinin açıkta kalabildiğini anlattı.

BİRDEN FAZLA SORUMLU VAR

Yüksel, sözlerini şöyle sürdürdü:

Burada eski maliklerin yani arsa sahibinin, bina sahibinin, bu binaya onay veren inşaat denetim firmasının, müteahhidin ve belediyenin sorumlulukları var. Bu durumları hukuksal ve ceza olarak ikiye ayırıyoruz. Normalde bir inşaat yapıldığında zaman aşımı süreleri var ama burada zaman aşımı da çalışmıyor. Bugün itibarıyla bu duvarın olmadığını bilmeyen, şimdi öğrenen malikler ve kiracılar dava açabilirler ve ilgili kişi veya kişileri savcılığa verebilirler.

"KONUTTA TÜKETİCİYE KARŞI YAPILAN HİLELER İÇİN ZAMAN AŞIMI OLMAZ"

Ali Yüksel, ceza noktasında zaman aşımının 22 yıl olduğunu belirterek, konutta bilerek veya kasti olarak eksik yapılan işlerin nitelikli dolandırıcılık içerdiğini ve geriye dönük 22 yıl boyunca ceza davası açılabildiğini, bina yaşı bu süreden gençse şikayet edilen kimsenin ceza alabileceğini söyledi.